Wat kost aansluiting op een warmtenet?

De kosten voor aansluiting op een warmtenet verschillen per situatie. Factoren zoals woningtype, isolatieniveau en lokale infrastructuur spelen een grote rol. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen eenmalige aansluitkosten en terugkerende kosten.

1. Eenmalige kosten

Dit zijn de kosten om jouw woning of gebouw fysiek aan te sluiten op het warmtenet. Ze omvatten:

• Aansluitbijdrage (BAK): in veel gevallen vraagt een warmtebedrijf een eenmalige bijdrage om een gebouw aan te sluiten op het warmtenet. Het warmtebedrijf zorgt ervoor dat er een fysiek punt is (afleverset) waar de gebruiker warmte ontvangt.
• Inpandige voorzieningen – leidingen: de gebouweigenaar is zelf verantwoordelijk voor het aansluiten van de afleverset op het (bestaande) warmtesysteem in het gebouw. Het kan nodig zijn om (bestaande) leidingen voor cv en warm tapwater aan te passen.
• Inpandige voorzieningen – radiatoren: de gebouweigenaar is zelf verantwoordelijk voor het eventueel aanpassen van radiatoren. Dit kan nodig zijn als er warmte van een lagere temperatuur wordt geleverd. Er is dan soms een aanpassing van de radiatoren nodig, zodat het gebouw comfortabel kan worden verwarmd.
• Gebouwisolatie: een gebouweigenaar is zelf verantwoordelijk voor investeringen in isolatiemaatregelen. Met name als warmtenetten een lagere temperatuur leveren, dan kan een aanvullende investering in gebouwisolatie logisch zijn.
• Overige kosten – demontage en afvoer van de cv-ketel.
• Overige kosten – verwijderen van de gasaansluiting.

Indicatie kosten:

• Voor particuliere gebouwen geldt dat de ‘aansluitbijdrage’ voor het warmtebedrijf is gemaximaliseerd door de Autoriteit Consument & Markt (ACM).
  De BAK voor particulieren met een aansluiting van minder dan 100 kW_th is voor 2026 vastgesteld op maximaal €5.296 incl. btw.
• De kosten voor inpandige aanpassingen, isolatiemaatregelen en overige zaken kunnen per gebouw sterk verschillen. Onze indicatie voor inpandige voorzieningen in bestaande gebouwen is €2.200 – €4.500 incl. btw. Dit is exclusief een investering in isolatiemaatregelen.
• Het verwijderen van een cv-ketel en de gasaansluiting kost ongeveer €700 incl. btw.

Overige overwegingen:

• De tarieven voor huurders en vve’s kunnen afwijken van de maximale tarieven die de ACM bepaald voor particuliere eigenaren. Dit hangt af van de afspraken die met het warmtebedrijf worden gemaakt. In plaats van een BAK wordt in dat geval vaker gesproken van een ‘kostendekkingsbijdrage’ (KDB).
• De eenmalige kosten om nieuwbouw op een warmtenet aan te sluiten zijn meestal lager. In veel gevallen zijn er namelijk beperkte inpandige aanpassingen nodig en er hoeft geen bestaande cv-installatie te worden vervangen.
  Ook heeft het warmtebedrijf bij realisatie van het leidingnet in de straat minder conflicten met andere ondergrondse infrastructuur. Daardoor gaan de realisatiekosten omlaag, waardoor er ook bij een lagere BAK een financieel haalbare exploitatie mogelijk is.

2. Terugkerende kosten

Na aansluiting op een warmtenet betaal je ook jaarlijks voor de aansluiting en het gebruik van warmte:

• Vaste kosten: een vaste prijs voor onderhoud, beheer en beschikbaarheid van het warmtenet:
  • Vastrecht
  • Huur afleverset
  • Meet- en servicekosten.
• Variabele kosten: afhankelijk van je warmteverbruik (ruimteverwarming en tapwater).

De tarieven worden gereguleerd door de Warmtewet en straks door de Wet collectieve warmte (Wcw). De wet zorgt ervoor dat tarieven op dit moment nog gekoppeld zijn aan de gasprijs. Omdat de meeste gebouwen aansluiting hebben op aardgas, is dit lange tijd een redelijke referentie geweest. Het warmtetarief met aardgasreferentie wordt daarom ook het ‘niet-meer-dan-anders’ (NMDA) tarief genoemd.

Nu steeds meer gebouwen op aardgasvrij zullen worden, is het logisch om de aardgasreferentie ook los te laten. Het is voorzien dat warmtetarieven gekoppeld zullen worden aan de werkelijke kosten voor warmtelevering. Deze systematiek wordt daarom ook wel ‘kostprijs+’ genoemd. Op deze manier kunnen verschillende warmtenetten ook verschillende kosten in rekening brengen. Het doel van ‘kostprijs+’ is dat de prijs voor warmtelevering transparanter en eerlijker wordt.

Indicatie kosten:

• De maximale vaste kosten in 2026 voor een particuliere NMDA aansluiting op een warmtenet is ca.:
  • Vastrecht:                             €620 per jaar
  • Huur afleverset:                  €180 per jaar
  • Meettarief:                            €34 per jaar
• De maximale variabele kosten in 2026 voor een particuliere NMDA aansluiting op een warmtenet zijn ca.:
  • Variabel tarief:                     €41 per GJ

Overige overwegingen:

• Het ligt voor de hand om de NDMA-tarieven te vergelijken met de jaarlijkse kosten voor een aansluiting op aardgas. Dit is echter een scheve vergelijking, de ACM heeft namelijk ook onderhouds- en vervangingskosten voor de cv-ketel meegenomen in haar berekeningen. Een gevolg is dat ‘niet-meer-dan-anders’ daardoor juist aanzienlijk duurder lijkt dan aardgas. Let dus goed op bij het maken van vergelijkingen tussen verschillende oplossingen!
• De overstap naar ‘kostprijs+’ betekent niet dat warmtelevering overal goedkoper zal worden. Zeker in oudere & grootschalige warmtenetten kan dat een gevolg zijn, maar voor sommige warmtenetten kan de prijs juist ook omhoog gaan…
  
  

3. Subsidies en financiering

Er zijn regelingen die de overstap voor gebouweigenaren naar een warmtenet aantrekkelijker maken:

• ISDE-subsidie voor duurzame warmteoplossingen.
  • Er is een ISDE-tegemoetkoming beschikbaar van €3.775 om de BAK gedeeltelijk te compenseren.
  • Er zijn ook ISDE-tegemoetkomingen voor andere investeringen op gebouwniveau, zoals isolatiemaatregelen.
• Gemeentelijke bijdragen of leningen via het Nationaal Warmtefonds. Een bijdrage kan (een deel van) de aansluitkosten verlagen en een lening kan tegen een aantrekkelijke rente de eenmalige kosten of over een langere periode spreiden.